SON – informace z bytové poradny

Týkají se především odpovědí odborníků poradny na aktuální dotazy nájemců k problematice bydlení. Z nastolených a následně řešených, mnohdy složitých a konfliktních, problémů bytové politiky vybíráme pro širší informaci alespoň ty nejpodstatnější.
Jakým způsobem je určeno nájemné po rekonstrukci domu majitelem, pokud jsou v domě nájemníci s regulovaným nájemným?
Vše by mělo být upraveno v „dohodě o provádění stavebních úprav“, která by mezi majitelem a nájemcem měla být sepsána ještě před zahájením prací. Tato dohoda by měla obsahovat termín a rozsah rekonstrukce a také způsob výpočtu nájemného. K tomu, aby mohl majitel rekonstruovat nájemcův byt, potřebuje na základě § 695 občanského zákoníku jeho souhlas, nejlépe písemný. Podle § 698 odstavce téhož zákona má nájemce také právo na přiměřenou slevu z nájemného, jestliže stavebními úpravami v domě se podstatně nebo po delší dobu zhorší podmínky užívání bytu nebo domu. Nájemné by mělo zůstat v regulovaném režimu, v případě, že došlo ke změně podlahové plochy nebo ke zlepšení kategorie, měly by být změny zaneseny do evidenčního listu. Nájemce je pak povinen je respektovat. Nic však nebrání jiné dohodě mezi majitelem a nájemcem, pokud bude v souladu s právním řádem. Ke každé dohodě je však třeba mít dobrovolný souhlas obou stran.
Co je majitel povinen nabídnout nájemníkům aby se přestěhovali v případě, že celý dům je v chátrajícím stavu a celková rekonstrukce je plánovaná. Jaké jsou legální možnosti jak nájemníky přestěhovat?
Povinnosti upravuje občanský zákoník, především paragrafy 710 – 712. Pokud se majitel s nájemcem nedohodne, může mu dát výpověď pouze z důvodů uvedených v § 711 a to s přivolením soudu (podat tzv. žalobu na přivolení k výpovědi z nájmu bytu), současně je však majitel povinen sehnat zásadně rovnocenný náhradní byt (pokud nepodává žalobu z důvodu hrubého porušování nájemní smlouvy nájemcem apod.). Náhradním bytem je byt o stejné podlahové ploše (+,- 10%), stejné nebo lepší kategorie, s nájemní smlouvou na dobu neurčitou, a regulovaným nájmem (nebo přiměřeně smluvním atd.). Přesto, že soud uzná žalobu jako důvodnou, do doby než nájemci sežene byt, nemusí se z bytu vystěhovat.
Závěrem připomínáme, že Informační poradna bude v listopadu opět druhý čtvrte, dne 10. listopadu 2005 od 16,00 do 18,00 hod. v kulturním domě Odra ve Výškovicích.