SON – odpovídáme na dotazy nájemníků

Vyplývají z jednání a činnosti poraden a dalších dotazů, adresovaných odborníkům a pracovníkům SON. Pro nájemce a širší veřejnost vybíráme ty nejaktuálnější – například:
Mnozí členové družstva se ptají, proč jsou dáváni do jednoho koše mezi nájemníky. Je to pro parlament tak složitý problém přijmout usnesení, že člen družstva, který z vlastních finančních prostředků se podílel na výstavbě nebo koupi domu (od obce), má zákonné právo i s rodinou užívat byt a s právnickou osobou, která zastřešuje členy družstva, uzavírá „smlouvu“, vypustit slovo nájemní?
K tomu odpovídáme:
Vážíme si nesmírně faktu, že bytová družstva nezanikla. A pokud je vedení družstva dostatečně kontrolováno členy samosprávy, tak družstva prosperují. Musíme však respektovat současné vztahy a zákony. Jde hlavně o obchodní zákoník číslo 513/1991 Sb., který věnuje družstvu hlavu druhou a jedinou větou definuje bytové družstvo v odstavci 2 paragrafu 221. Další vztahy pak nalezneme v občanském zákoníku číslo 40/1964 Sb. v hlavě sedmé. Chceme dále upozornit, že poslední novela zákona z letošního roku upřesnila paragraf 685, kde se určuje, že nájem bytu mezi družstvem a členem družstva se řídí stanovami. Dosti často se setkáváme s kritikou, že ochrana nájmu družstevního bytu je tak vysoká, že při jeho převodu by měla být vybírána daň z převodu nemovitosti. Proto nedoporučujeme stávající stav měnit, protože slovo „nájemní“ má zde velkou váhu a je skutečně drahé.
Kdo určuje výši členského podílu z čeho se odvíjí, zda je upravena zákonem nebo stanovami?
V tomto případě lze jednoznačně určit, že výše členského podílu je dána stanovami. Zákonem č. 513/1991 Sb., je určena pouze minimální výše základního kapitálu družstva, který je obvykle rozdělen jako základní členský vklad (vstupní vklad) mezi zakládající členy družstva. Všechny ostatní náležitosti určují stanovy. A stanovy schvaluje nebo mění členská schůze.
Pokud jde o přijetí nového člena za trvání družstva, může se tak stát pouze na podkladě jeho přihlášky a po schválení členskou schůzí a po zaplacení členského vkladu určeného stanovami, což je základní členský vklad plus další členský vklad.
Závěrem připomínáme, že po letních prázdninách vás zveme opět do pravidelné Informační poradny druhý čtvrtek v říjnu, tedy 12.10. od 16,00 v KD Odra ve Výškovicích.
Těšíme se na vaši účast. Břetislav Spurný