SON - Podmínky přechodu nájmu

Při splnění určitých podmínek přechází podle § 706 - 708 občanského zákoníku (OZ) nájem bytu na jiné fyzické osoby dnem úmrtí nájemce. Jestliže zemře a nejde-li o byt ve společném nájmu manželů, stávají se nájemci jeho děti, vnuci, rodiče, sourozenci, zeť, snacha, kteří prokáží, že s ním žili v den jeho smrti ve společné domácnosti a nemají vlastní byt.
Přechod nájmu se ale nevztahuje na byty služební a byty zvláštního určení. Jsou-Li splněny podmínky, dochází k přechodu užívacího práva přímo ze zákona.
Z hlediska jejich naplnění rozeznává OZ dvě skupiny osob (§§ 706 a 708). První tvoří děti, vnuci sourozenci, zeť a snacha zemřelého pouze v případě splnění zákonných podmínek: pokud žili s původním uživatelem bytu v den jeho smrti ve společné domácnosti a neměli vlastní byt. Druhou skupinu tvoří osoby, které buďto pečovaly o společnou domácnost nájemce, nebo byli na něj odkázáni výživou, a to po dobu alespoň tří let, a nemají vlastní byt.
Druhou zákonnou podmínkou při přechodu nájmu bytu na nového uživatele je neexistence vlastního bytu. Za vlastní byt se považuje nejen byt, který je ve vlastnictví této osoby, ale i jiný byt, jenž tato osoba užívá na základě jiného právního titulu.
Není výjimkou, že i když k přechodu nájmu došlo ze zákona, pronajímatel "nového" nájemce neuznává a snaží se s ním uzavřít novou nájemní smlouvu za zcela jiných podmínek, než byla ta původní. Nebo jej chce z bytu jednoduše dostat. Musí se však kvůli tomu obrátit na soud. V případě sporu o splnění podmínek přechodu nájemního práva leží důkazní povinnost na v § 706 uvedených osobách, tedy na "nových" nájemnících.
Dlužno poznamenat, že dochází i ke spekulativním přechodům nájmů a je pouze na soudu, jak splnění zákonných podmínek posoudí. V každém případě však pro přechod nájmu musí o soužití trvalé, ne jen dočasné nebo teoretické. Přechod nájmu u bytů  družstevních se řídí § 706 odst. 2. a §707 odst. 2. občanského zákoníku.
Závěrem připomínám, že příští Informační poradna MO SON se koná druhý čtvrtek v prosinci, to je 9. prosince 1004 od 16,00 hod. V KD Odra ve Výškovicích.