SON - Otázky a odpovědi o bydlení

Problematika bydlení stále zůstává živým tématem. Patří k ní nejen uvolnění regulovaného nájemného, ale i mezilidské vztahy. Na některé otázky aktuálně odpovídají naši právní poradci.
Jak je to s přechodem nájmu u družstevních bytů?
U družstevních bytů může dojít k přechodu nájemného práva pouze na dědice. Nejde však o součást dědictví, ale přechod nájmu k bytu je zákonným důsledkem toho, že při vypořádání dědiců připadne jednomu z nich členský podíl.
V odst. 2§ 706 občanského zákoníku se stanoví:
Jestliže zemře nájemce družstevního bytu a nejde-li o byt ve společném nájmu manželů, přechází smrtí nájemce jeho členství v družstvu a nájem bytu na toho dědice, kterému připadl členský podíl. U družstevního bytu je právo společného nájmu omezeno pouze na manžely, nemůže vzniknout např. mezi sourozenci nebo mezi druhem a družkou.
V odst. 2§ 707 občanského zákoníku je dále řečeno:
Jde-li o byt družstevní, zanikne smrtí jednoho z manželů společný nájem bytu manžely. Bylo-li právo na družstevní byt nabyto za trvání manželství, zůstává členem družstva pozůstalý manžel a jemu náleží členský podíl. K tomu přihlédne soud při v řízení o dědictví. Jestliže zemřel manžel,který nabyl právo na družstevní byt před uzavřením manželství, přechází jeho smrtí členství v družstvu a nájem družstevního bytu na toho dědice, jemuž připadl členský podíl. Jde-li o více předmětů nájmu, může členství zůstavitele přejít na více dědiců.
Od přechodu práva užívání družstevního bytu je třeba odlišovat smluvní převod členského podílu a tím i práva k bytu.
V jakém předpisu jsou uvedeny podmínky, za kterých lze v bytě chovat psy?
Chov domácích zvířat v bytě, zejména psů, je často diskutovaným problémem. Nelze ho jednostranně zakázat, pokud k tomu není důvod. Každý uživatel bytu, který je zároveň majitelem, či chovatelem psů, či jiných domácích zvířat, by podle našeho názoru měl udržovat pořádek a čistotu v domě, zamezit volnému pohybu a pobíhání zvířat ve společných prostorách domu, aby nedocházelo k jejich znečišťování, škodám na majetku atd. Samozřejmostí by mělo být odstranění veškerého znečištění a též náhrada za vzniklé škody. Můžeme doporučit zakomponovat příslušná ustanovení do domovního řádu, stanov bytového družstva či společenství vlastníků bytů.
Závěrem sdělujeme, že Informační poradna MO SON v červnu se koná druhý čtvrtek, 9. června 2005 od 16,00 hodin v KD Odra ve Výškovicích.