Má-li být městský obvod na trhu s byty konkurence schopný, musí být zákonitě hlavním kritériem při hospodaření s byty efektivnost a celková návratnost investic vložených do oprav domovního a bytového fondu.

Domovní a bytový fond MO Ostrava – Jih je v současné době rozčleněn do dvou skupin, a to na domy, které jsou určeny k prodeji stávajícím nájemcům bytů a na domy, které zůstávají v majetku obce. Způsob pronájmu bytů u těchto skupin je odlišný.

Byty v domech, které zůstávají v majetku obce jsou pronajímány formou výběrového řízení za smluvní nájemné. Na základě hlášení správce domovního a bytového fondu o uvolnění obecního bytu v domě, který není určen k prodeji bude po dobu 15-ti dnů zveřejněna nabídka ve formě oznámení na odboru bytového a ostatního hospodářství - bytovém oddělení, na úřední desce a internetových stránkách ÚMOb Ostrava -Jih, včetně data prohlídky bytu. Ta bude žadatelům umožněna v týdnu před uplynutím lhůty k podání přihlášky do výběrového řízení. V oznámení bude uvedena adresa, stručný popis bytu, příslušná kategorie bytu s uvedením, že se jedná o nájemní smlouvu na dobu určitou. Přihlášky se podávají v zalepené obálce s označením “VÝBĚROVÉ ŘÍZENÍ NA BYT - NEOTVÍRAT” na podatelně ÚMOb Ostrava - Jih. Uchazeč o zařazení do výběrového řízení musí mít u MO Ostrava – Jih zaevidovánu žádost o pronájem obecního bytu a splňovat tak určitá kritéria, která jsou uvedena níže. Vyhodnocení výběrového řízení provádí bytová komise, která doporučí Radě městského obvodu Ostrava – Jih ke schválení vybraného uchazeče a jeho náhradníky. V případě většího počtu nabídek bude upřednostněna nabídka žadatele, který nabídne vyšší nájemné. O konečném pořadí rozhodne Rada městského obvodu Ostrava – Jih. Doporučené minimální nájemné za m˛ je stanoveno podle velikosti a kategorie bytu a jeho konkrétní výše bude uvedena v oznámení.

Byty v domech, které jsou určeny k prodeji, jsou pronajímány na základě schváleného seznamu uchazečů na pronájem bytu k řešení. Podmínkou pro zařazení žadatele z nezávazné evidence do tohoto seznamu je, aby žadatel splňoval určitá kritéria, ta jsou zároveň vyžadována při zaevidování nových žádostí o pronájem obecního bytu do nezávazné evidence. U bytů v domech, které jsou určeny k prodeji, je stanoveno regulované nájemné.

Pro žadatele o pronájem obecního bytu, jejichž žádost splňuje stanovená kritéria a byla zaevidována v nezávazné evidenci, zůstává stále v platnosti možnost tzv. přednostního pronájmu bytu. Tento pronájem je možný v domech, které zůstávají v majetku obce i v domech, které jsou určeny k prodeji, a to na základě uhrazení části nebo celé pohledávky, která vázne na tomto obecním bytě. U této formy pronájmu je stanoveno regulované nájemné. Na základě hlášení pověřeného správce domovního a bytového fondu o uvolnění obecního bytu s váznoucím dluhem ve výši 40 tis. Kč a více, bude po dobu 15-ti dnů zveřejněna nabídka formou oznámení na odboru bytového a ostatního hospodářství - bytovém oddělení, na úřední desce a internetových stránkách ÚMOb Ostrava -Jih. Úhrada dlužné částky musí být provedena v hotovosti u pověřeného správce obecního domovního a bytového fondu na základě dohody o přistoupení k dluhu, a to před podpisem nájemní smlouvy, nejpozději do 10-ti dnů od doručení písemného oznámení o schválení pronájmu Radou MO Ostrava – Jih. Ta bude přihlížet zejména k nabízené finanční částce. Žadatelé o přednostní pronájem obecního bytu odevzdají svoji přihlášku v zalepené obálce s označením „PŘEDNOSTNÍ PRONÁJEM – NEOTVÍRAT“ na podatelně ÚMOb Ostrava – Jih.

Základní kritéria pro přijetí žádosti o pronájem obecního bytu, pro zařazení žadatele z nezávazné evidence do seznamu uchazečů na pronájem bytů k řešení, pro zařazení přihlášky do výběrového řízení na byt a pro podání žádosti o přednostní pronájem bytu jsou tato:

Žádost o pronájem obecního bytu může podat fyzická osoba způsobilá k právním úkonů (dále jen žadatel), která splňuje mj. dále uvedené předpoklady. Žadatel není vlastníkem obytného domu, není nájemcem bytu (v případě manželů, nemá-li uzavřenu nájemní smlouvu žádný s manželů) a zároveň

• je na území SMO, MO Ostrava – Jih minimálně po dobu tří let hlášen k trvalému pobytu nebo má uzavřen hlavní pracovní poměr s místem výkonu práce na území SMO
• žadatel, ani jeho manžel (manželka) nepodal žádost o pronájem obecního bytu u jiného městského obvodu
• žadatel není evidován jako uchazeč o zaměstnání v evidenci Úřadu práce
• žadatel nebo jeho manžel (manželka) příp. druh (družka) nepobírá dávku státní sociální podpory (příspěvek na bydlení) nebo dávku pomoci v hmotné nouzi (příspěvek na živobytí, doplatek na bydlení, dávku mimořádné okamžité pomoci)

Žadatel a jeho manžel (manželka), příp. druh (družka) je nyní nově povinen k žádosti mj. doložit výpis z evidence Rejstříku trestů, ne starší než 3 měsíce.

Další změna pronájmu bytů se týká uzavírání nájemních smluv. Nájemní smlouvy jsou s účinnost od 4. ledna 2007 uzavírány na dobu určitou – 12 měsíců, resp. s automatickým prodlužováním. Při řádném plnění povinností ze strany nájemce bytu, se nájemní smlouva automaticky prodlouží, vždy každoročně o dalších 12 měsíců.

Úplné znění zásad a podmínek pro pronájem a výměnu bytů ve vlastnictví SMO, MO Ostrava – Jih je zveřejněno na internetových stránkách úřadu – www.ovajih.cz Bližší informace žadatelům o pronájem obecních bytů budou poskytnuty na odboru bytového hospodářství, bytovém oddělení, budova B, přízemí ÚMOb Ostrava – Jih.