SON – Občanský zákoník a bydlení

Nabízíme pro širší informovanost nájemníků aktuální rady a zkušenosti z naší Informační poradny.
Platby spojené s užíváním domu:
Vlastník má v činžovním domě v užívání malou místnost bez sociálního a jiného vybavení, kterou využívá jako sklad. Nevyužívá žádných služeb , potřebných pro provoz domu, není tam ani vytápění. Nyní bylo rozhodnuto o zvýšení dlouhodobé zálohy na opravy společných prostor. Vlastníkovi místnosti se tento postup nelíbí z důvodu, že jeho se opravy a rekonstrukce v domě netýkají. Jako to tedy je?
Pravdou je, že týkají. Společné prostory jsou v podílovém spoluvlastnictví všech členů společenství a všichni vlastníci jednotek, ať bytových či nebytových, jsou tedy povinni přispívat na náklady spojené se správou domu (tzn. věci spojené se správou, provozem a opravami společných částí domu a pozemku). Jejich povinnost je vymezena rozsahem spoluvlastnických podílů na společných částech domu, není-li mezi nimi dohodnuto jinak. Nerozhoduje kvalita vlastních jednotek ale jejich velikost.
Velikost spoluvlastnického podílu n společných částech domu je dána poměrem podlahové plochy jednotky k celkové podlahové ploše všech jednotek v domě. Pojem společné části domu je vymezen v paragrafu 2 uvedeného zákona, jedná se o části domu určené pro společné užívání, příslušenství domu a společné zařízení domu. Vzniklo-li společenství vlastníků jednotek jako právnické osoba, jsou finanční prostředky zálohově poskytnuté vlastníky závazkem právnické osoby vůči vlastníkům jednotek. Výši těchto záloh si učí vlastníci jednotek usnesením shromáždění dopředu tak, aby byly kryty předpokládané náklady, které bude nutné vynaložit v následujících měsících i dalších letech.
Shromáždění se musí konat alespoň jednou v roce a je schopné usnášení, jsou-li přítomni vlastnící jednotek kteří mají většinu hlasů. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny přítomných hlasů s tím,že usnesení o konkrétních záležitostech, určených zákonem, je zapotřebí vyššího počtu hlasů (například rozúčtování cen služeb atd.).
Závěrem vás zveme na prosincovou Informační poradnu MO SON, jako vždy druhý čtvrtek, tj. 14.12. 2006 od 16,00 do 18,00 hod. v KD Odra ve Výškovicích.