Nejdůležitější změnou je § 711 OZ pokud jde o výpovědní důvody. Nadále jsou výpovědní důvody rozděleny na dvě ustanovení a to - § 711 odst. 2 výpovědní důvody a) – e) a dále výpovědní důvody podle § 711 odst. 1 výpovědní důvody a) – d). Mezi oběma ustanoveními je zásadní rozdíl. U § 711 odst. 2 a) – nájemci hrubě porušují dobré mravy přes písemnou výstrahu, b) – nájemci hrubě porušují povinnosti vyplývající z nájmu bytu, c) – nájemce má dva nebo více bytů, d) – nájemce neužívá byt bez vážných důvodů, e) – byt zvláštního určení neužívá zdravotně postižená osoba, v těchto případech (a-e) není třeba není třeba předchozího přivolení soudu. Pronajímatel výpověď z těchto důvodů doručí nájemci, ovšem musí být v této výpovědi uvedeny všechny skutečnosti uvedené v § 711 odst. 3. Zejména zde musí být uvedeno, že nájemce má možnost podat do 60 dnů žalobu na určení neplatnosti k výpovědi soudu. Žaloba musí být 60. den této lhůty již u soudu a nikoliv na poště.
Pokud jde o výpovědní důvody podle § 711 - a) pronajímatel potřebuje byt pro sebe, b) – nájemce přestal vykonávat práci a bydlí ve služebním bytu, c) – potřeba oprav, při nichž nelze byt užívat, d) – byt souvisí s prostory pro podnikání – definice těchto výpovědí se podle původního § 711 odst. 1 pro postup a povinnosti pronajímatele nezměnila, musí požádat soud o přivolení k výpovědi z nájmu podle dosavadní praxe.
Velmi důležitá změna spočívá v tom, že podle § 689 odst. 2 je nájemce povinen oznámit pronajímateli všechny změny počtu osob, které žijí s nájemce, a to do 15 dnů ode dne, kdy ke změně došlo. V písemném oznámení musí být uvedena jména osob, data narození a státní příslušnost. Neplnění této povinnosti je hrubým porušením nájemce podle § 711 odst. 2 písm.b)
Je-li dána výpověď podle § 711 a) – je pronajímatel povinen uhradit nájemci nezbytné stěhovací náklady, pokud se s nájemcem nedohodl jinak. Tato změna spočívá v tom, že se stěhovací náklady přiznávaly rozsudkem.
Důležitá změna spočívá v okruhu osob, na které přechází nájem po smrti ( nebo opuštění společné domácnosti) nájemce. Mezi osobami, na které přechází nájem ze zákona poté, co žily s nájemcem v bytě v den smrti, zůstávají děti, rodiče, sourozenci, zeť a snacha, přičemž vnuci byli přesunuti mezi další osoby, na které přechází nájem po tříletém soužití a péči o společnou domácnost. Patrně mezi tento okruh osob patří registrovaní partneři podle nového zákona. Jde-li o vnuky nájemce, může soud rozhodnout, že na ně přechází nájem i pokud soužití tři roky netrvalo.
O dalších podstatných změnách OZ bude následná informace. Pokud jde o Informační poradny v letních měsících červenec a srpen, informujte se na recepci KD Odra ve Výškovicích tel. 596 739 122. Přejeme vám příjemné a hezké prožití dovolených a prázdnin.